李映发ꢀ 清代川西农村土地占有变迁考察———《成都龙泉驿百年契约文书》中土地买卖研究
成都市龙泉驿（区）档案馆珍藏的百年契约文书，经过专家的精心整理，巴蜀书社精印，于去年末面世
了，这是四川地方史研究者的一大喜事。 民国《华阳县志》卷四载：“道咸以后，县署档册悉数毁灭，生齿盈
［
５］卷四，１
缩，了不可知。”
笔者每阅及此，尝为浩叹。 而今这些契约文书面世，怎不令人欣喜。 《成都龙泉驿百年
契约文书》一书，公布了契约文书２８８ 件，内容涉及田土房屋买卖、租佃，家族家庭中田土财产的分关、继承
及少许的政府文契，民间纠纷调解、什物调换等等契约文书。 有关土地买卖及送讨的契约文书最多，有１６６
件。 最早的一份买卖契约时间是乾隆十九年七月十八日，即１７５４ 年；此后嘉庆、道光、咸丰、同治、光绪、宣统
历朝皆有，属于清朝的有１２７ 件；其余属于民国年间的契约文书，直延至民国三十七年（１９４８）。 土地买卖或
讨送都涉及土地所有权的占有问题，均为本文论及范围。
这类契约文书涉及的地区，最多的是华阳县，另外涉及简阳、温江等县。 历史上人们习惯用的“川西”一
词主要指成都平原及相邻州县。 俗话说“金温江，银郫县”，指的是平原的中心地带，田土最肥沃之区。 华阳
县，包括成都市东城一部分及东城之外，东与简阳相邻，南与双流接壤，西与成都县共治成都城，北与新都县
邻界。 龙泉驿（今龙泉驿区）原属简阳县地面，１９５９ 年和１９７１ 年将其划归成都市。 人们称的成都东山地区，
清朝时有的乡镇属华阳县管辖，有的乡镇属简阳县管辖。 这里是龙泉山麓，是成都平原的东边尽头，是浅丘
低山地带。 华阳、简阳的田土也包括了上、中、下不同的三等，契约文书也就包括了不同等级田土的买卖情
况。 换句话说，龙泉驿百年契约文书中的土地买卖，包括了如温江平原中的沃土，华阳、简阳的浅丘低山中、
下等田土，如此田土等级类型，具有川西田土等级的普遍性，其买卖可视作川西农村田土买卖状况全豹之一
斑。
关于清代四川土地买卖的契约文书，面世的不多。 四川巴县档案，是全国地方历史档案中最全者，从康
熙末年至民国，时间最长，内容最丰富，数量达１１．３ 万卷。 仅土地买卖契约，道光三十年之前的就有８４ 件，
最早一件的时间是康熙六十一年（１７２２）六月初八日。 研究《巴县档案》中的土地买卖历朝变化，就可了解川
［
６］８４－１２０
东（今重庆市）地区土地占有所有权的变迁历史
更少。 名噪于世的《南部县历史档案》，细检其目，关于土地买卖的也极少，还没有龙泉驿档案馆保存的多。
０１０ 年１０ 月出版的《都江堰百年档案》，其中关于土地买卖的契约只有３ 件，其中同治、光绪各１ 件，民国１
。 川西保存的历史档案契约文书少，关于土地买卖的
２
件。 四川省档案馆编辑出版《巴蜀撷影》一书中，载有所藏的清史图片集，内容主要是重庆府巴县衙门的各
类档案，还有一部分南部县的历史档案，书中没有土地买卖、讨送、分关、租佃方面的契约文书。 笔者听说新
都、新津、什邡等县档案馆、方志办还存有一些档案，不知有多少关于土地买卖方面的契约。 鉴于当今文献情
况，更倍觉《龙泉驿百年契约文书》的史料价值可贵。 研究那些关于土地占有的１６６ 件契约文书，从清代历
朝年代讲，从所涉及的地域类别上讲，均可视为考察清代川西土地占有变迁最具有代表性的权威史料。
二ꢀ 清代川西土地占有权变迁的认定
雍正八年（１７３０）大学士马尔赛奏称：他到四川，“初入境见山谷间荒田累累，及经由府县治，如华阳、新
［
７］９４６
都、金堂邻省（城）一带，已辟而成聚者，唯近水平衍之地。 其雷鸣坡皆委为茂草，一望无际”
。 此时，已
是“川省招来开垦数十年”。 此条史料表明，至雍正八年，成都平原地肥水好的田土已被人占据开发，而平原
四周，如华阳、新都的丘陵地区还荒芜着。 由此可见，客家人迁来成都东山，开发沙河至龙泉山麓田土，主要
年代是雍正八年之后。
据四川省志和府州县志记载，清初土著或移民垦殖占地，报垦纳粮者已得政府确认所有权，隐匿者并未
获得认可；雍正七年，对全省田土彻底清查，实施“地丁合一”（“摊丁入亩”）制度；有的府州县田土清查，直
到雍正八年才完成。 这一制度的推行，法定了土地所有权的权属及其应负担缴纳给国家的“条粮银”。 此
后，土地占有权可以更替，而条粮额则随之附转于新主人。 这一点，在买卖土地契约中是首先要注明的。
清政府的“地丁合一”改革，是将“一邑之丁粮，均摊于本邑地粮之内，无论绅襟富户，不分等则，一例输
将”（《田文镜奏折》）。 大约是每地银一两，加丁银一钱。 这一来，谁有地，谁就向政府缴纳条粮银；没有地，
就不缴纳条粮银；丁银已摊入地亩，也不缴纳了。 在四川具体的实施，据《巴县档案》载，川东大约是水田５６
亩，载条银１ 两；川西略有不同（参见表１）。 嘉庆《华阳县志·食货》载“每亩征条粮银二分三厘一毫”，据此
３１